Samoocena najemcy
Mieterselbstauskunft czyli samoocena najemcy.
To pismo którego treścią są pytania dotyczące sytuacji osobistej, rodzinnej i ekonomicznej przyszłego lokatora. Z reguły pytany jest o stan cywilny, zawód i dochód netto, pracodawcę, obecnego najemce, dzieci (i ewentualnie chęć posiadania dzieci). Pytania dotyczące zaległości w czynszu i ewentualnego złożenia oświadczenia pod przysięgą są również typowe - na które należy odpowiedzieć zgodnie z prawdą. Jeden krok dalej to złożenie dobrowolnej SCHUFY-Bonitätsauskunft
Przyczyny samooceny najemcy:
Właściciel ma uzasadniony interes, aby wiedzieć, kto wprowadzi się do jego nieruchomości. Jest to najlepszy sposób dla właściciela, aby zapobiec wynajęciu swojego mieszkania tym, którzy nie chcą płacić.
Dodatkowo wynajmujący może skorzystać z informacji np. o dzieciach (wiek dzieci), chęci posiadania dzieci, trzymaniu zwierząt, grze na instrumentach muzycznych, planowanym założeniu wspólnego mieszkania. Na przykład, dla nikogo nie ma sensu, jeśli para szukająca ciszy i spokoju wprowadza się do domu z głównie wielodzietnymi rodzinami, gdzie zwykle robi się trochę głośniej.
Czy jako najemca muszę składać taką dobrowolną samoocenę?
Wynajmujący nie ma prawa żądać odpowiedzi na pytania w samoocenie najemcy. W tym zakresie najemca nie jest zobowiązany do podania wymaganych informacji. W praktyce jednak wynajmujący nie wynajmie mieszkania tym potencjalnym najemcom, którzy nie przedstawili samooceny najemcy.
Na jakie pytania samooceny najemca musi odpowiedzieć? Zasadniczo wynajmujący ma prawo zadać potencjalnemu najemcy jedynie pytania dotyczące najmu. Również w tym kontekście nie wszystkie pytania wynajmującego są dopuszczalne, a jedynie te, które nie naruszają praw najemcy – zgodnie z zasadą dobrej wiary zgodnie z § 242 niemieckiego kodeksu cywilnego. Najemca może odpowiedzieć błędnie na pytania niezwiązane z umową najmu, tj. najemca nie może później zostać wypowiedziany, jeśli okaże się, że odpowiedział na te pytania niepoprawnie w tym zakresie.
Dopuszczalne pytania w ramach samooceny najemcy: Pytania...
- tożsamość najemcy (np. imię i nazwisko, adres, data urodzenia itp.)
- stan cywilny
- liczba i wiek osób należących do gospodarstwa domowego
- o pracy i o pracodawcy
- dochody netto
- o zwierzętach domowych, o ile ich trzymanie może być zabronione;
- czy lokator jest palaczem
- czy koszty wynajmu ponosi urząd pomocy społecznej lub inna instytucja ochrony podstawowej (obowiązek udzielenia informacji z własnej inicjatywy!)
- czy zostało wszczęte postępowanie upadłościowe w stosunku do majątku najemcy (obowiązek udzielenia informacji z własnej inicjatywy!)
- czy złożono oświadczenie pod przysięgą zgodnie z § 807 ZPO
- czy istnieje zajęcie dochodu
- o zadłużeniu czynszowym z poprzednich najmu
Pytania niedopuszczalne w ramach samooceny najemcy: Pytania ...
- zgodnie z planowaniem rodziny (ciąża istniejąca lub planowana) lub czy w przyszłości dzieci wprowadzą się do mieszkania
- o członkostwo w partiach politycznych, w stowarzyszeniu lokatorów lub w związku zawodowym
- o istnieniu ubezpieczenia ochrony prawnej
- poprzedni wynajmujący
- narodowość lub pochodzenia etnicznego
- przynależność do wspólnoty wyznaniowej, pod warunkiem, że wynajmujący nie reprezentuje wspólnoty wyznaniowej (przykład: kościół katolicki jako wynajmujący)
- hobby czy gust muzyczny
- o istniejących chorobach lub niepełnosprawności
- o wpisie do rejestru karnego lub toczącym się śledztwie
- szczegółowe ujawnienie dochodów i zobowiązań
- o dochodach bliskich, o ile nie są oni jednocześnie najemcami lub są w inny sposób związani z umową najmu (np. poprzez gwarancję czynszu).
Niezamówione obowiązki informacyjne najemcy: Najemca ma również własne obowiązki informacyjne, w ramach których musi poinformować wynajmującego o zaistnieniu pewnych sytuacji bez wyraźnego wezwania do tego! Taki obowiązek udzielenia informacji ze strony najemcy przyjmuje się, jeżeli:
- wysokość czynszu wynosi 75% lub więcej dochodu netto najemcy.
- najemcę przejmuje urząd pomocy społecznej lub inne podmioty świadczące podstawowe zabezpieczenia (np. urząd pracy) w ramach przejęcia kosztów mieszkania.
- w stosunku do majątku najemcy wszczęto postępowanie upadłościowe.
Konsekwencje nieprawdziwych informacji:
Najemca musi zawsze przekazywać wynajmującemu informacje zgodne z prawdą.
Jeżeli najemca podał błędne informacje przy składaniu samooceny najemcy w zakresie dopuszczalnych pytań, wynajmujący ma możliwość wniesienia powództwa przeciwko (ciągłości) istnieniu umowy najmu, jeżeli pytanie to ma istotne znaczenie dla najmu relacja. Umowę najmu można wtedy rozwiązać bez wypowiedzenia! Jeżeli najemca kłamał, odpowiadając na niedopuszczalne pytania, nie spowoduje to dla niego żadnych niekorzystnych skutków prawnych.